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「持ち家vs賃貸」。どっちがお得なのかという永遠のテーマに結論が出る。

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1: 2020/10/21(水) 17:46:44.57 ID:MkGVSPR5K.net BE:382134853-2BP(1000)
「持ち家vs賃貸」。永遠のテーマは、結局どっちがお得なの? /ファイナンシャルプランナー・飯村久美
10/21(水) 12:11配信

https://news.yahoo.co.jp/articles/b150df74764ab1cdca1f40c4be82c6ce4605fbc2

まだシングルの若い人にはピンとこない話かもしれませんが、「そろそろ結婚したい」とか「子どもができた」という人なら、
今後の住まいをどうするかということは大きな問題です。長い人生を考えた場合には、
「持ち家と賃貸はどっちがお得なの?」という疑問に対する答えを知りたい人も多いでしょう。
この永遠のテーマについて、ファイナンシャルプランナーの飯村久美先生のお考えをお聞きしました。

■「持ち家vs賃貸」それぞれのメリット、デメリット

――今回は、住居をめぐる永遠のテーマについて先生のお考えを教えてください。

持ち家と賃貸は、結局どっちがお得なのでしょうか。
飯村先生 これはまさに、永遠のテーマですね。では、まずはそれぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう。

【持ち家】
●メリット
・ローンを完済すれば土地や建物が自分の資産になる ・万が一のとき、遺族に家を残せる(団体信用生命保険に加入している場合)
・ローン完済後は毎月の住居費が大幅に減る・自由に内装などを変えられる・住む地域とのつながりが生まれやすい

●デメリット
・大きな借金を背負う・修繕費などの維持費や固定資産税がかかる
・建物の保険、家財の保険が必要 ・住み替えにくくなる

【賃貸】
●メリット
・気軽に住み替えができる ・住宅ローンの破綻リスクがない
・固定資産税、修繕費がかからない ・火災や地震などによる建物の保障は大家の負担

●デメリット
・自分の資産にならない ・ずっと家賃を払い続ける必要がある
・一般的に敷金・礼金、更新料などが必要になる ・自分好みの部屋に変えられない
・老後は住居を借りにくくなることもある

■持ち家にするか賃貸にするかは、自分のライフプラン次第

――なんとういうか……どっちもどっちという感じですね。ちなみに、それぞれに必要なお金はどのくらいになるのですか?
飯村先生 では、最新の住宅ローン金利を反映させて、住宅を購入した場合と賃貸に住み続ける場合それぞれのトータルコストの
一例を出してみましょう。

これは、「都心で、子どもが独立するまで4人で住む場合」を想定しています。

【持ち家補足】 年間維持費→管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険、地震保険等
【賃貸補足】 住み替え→当初の家賃を12万円とし、子どもの成長に合わせて10年目に家賃14万円の家に引っ越す。

20年目に家賃13万円、30年目に家賃9万円の家に引っ越すことを想定
飯村先生 注目してほしいのは、持ち家、賃貸それぞれに住み続けた場合にかかるトータルコストを示したグラフです。

――最初は持ち家のほうがたくさんのお金が必要ですが、最終的に逆転していますね。でも、ほとんど変わらないというか……。

飯村先生 そうです。持ち家の場合、購入時にはまとまったお金が必要ですが、ローンを完済すればその後に必要なお金は一気に減ります。

もちろん、ここで示したのはあくまで一例であり、購入したり借りたりする住居やその立地などさまざまな条件により変化するものですが、
それらが同じような条件であれば持ち家と賃貸それぞれに必要なコストに大きなちがいはありません。

まさにどっちもどっちなのです。とはいえ、やはり持ち家のほうは資産として残るという大きなメリットもありますし、
賃貸の場合は、高齢になったときに借りにくくなるといったお金以外の部分もポイントになります。

――すると、やはり持ち家のほうがいいということでしょうか?

飯村先生 いえ、そうではありません。「資産としての家なんて欲しくない。気軽に住み替えたい」という人なら、賃貸を選択すべきですよね。

結局のところ、みなさんそれぞれのライフプラン次第ということになるのです。
住まいに対してどんなこだわりを持っているのか、どんな場所を拠点にするのか、家族は何人でどんな人生を送りたいのか、
それらは人によってまったくちがうものでしょう?

4: 2020/10/21(水) 17:47:37.82 ID:Ss7rHzN80.net

>>2
わかりませんでした!


24: 2020/10/21(水) 17:54:29.68 ID:aGt8wG9hp.net

>>2
まとめんな


279: 2020/10/21(水) 18:49:01.05 ID:+UuoEzgW0.net

>>2
3分くらいで読めました!


446: 2020/10/21(水) 19:32:51.72 ID:FaXvgX9r0.net

>>2
結論は見つかりませんでした…


5: 2020/10/21(水) 17:48:25.82 ID:4+VdDOUI0.net

俺は家族の幸せを取るよ


6: 2020/10/21(水) 17:48:31.37 ID:aZTDnNm50.net

結論なんだよw


9: 2020/10/21(水) 17:49:14.75 ID:YGRjlUNN0.net

日本の場合、土地は資産だが家は資産にならない


144: 2020/10/21(水) 18:19:44.22 ID:cZAIc8CG0.net

>>9
まあね

借地の上に家建ててもそんなの買いたいやつ居ないからな
劣化するし固定資産税掛かるし借地料取られるし
建物なんて無価値だよ

土地持ちが有利すぎる🙀


450: 2020/10/21(水) 19:33:34.95 ID:FaXvgX9r0.net

>>9
じゃあ土地だけ買って住むのが正解だな


11: 2020/10/21(水) 17:49:45.28 ID:F9OqnLMYM.net

住んでる場所によって変わるからな


12: 2020/10/21(水) 17:50:09.58 ID:7KrEIuXwr.net

結論は平均レベルの年収あるなら可能な限り早く家買え
金ないなら高望みせず賃貸にしとけ


20: 2020/10/21(水) 17:51:40.15 ID:EPU1ZWmg0.net

管理費修繕費で月2、3万払うんでしょ?
もうそれ賃貸じゃん(´・ω・`)


27: 2020/10/21(水) 17:54:40.18 ID:zWjwjK6w0.net

賃貸でも集合住宅に住むのは嫌だな
なんか昆虫の巣みたいで


355: 2020/10/21(水) 19:11:17.84 ID:u9Ab3XSR0.net

>>27
昆虫の巣わかるわ


29: 2020/10/21(水) 17:54:52.75 ID:aLEzy7Ukr.net

持ち家か賃貸かの論争は何回やっても
社宅が攻守とも最強の結論で終わる


33: 2020/10/21(水) 17:56:53.60 ID:aGt8wG9hp.net

>>29
社宅とか仕事に依ってんだから
そんなん言ったら稼いでる方の勝ちで終わりやろ


30: 2020/10/21(水) 17:54:58.66 ID:rZ6hGyO90.net

実家の一軒家を見てると
一軒家の持ち家は嫌だなぁ

オカンが出ていってマンション買ったけどそっちが正解だわ


35: 2020/10/21(水) 17:57:00.87 ID:NDfNqDJMa.net

独身なら賃貸
既婚妻子持ちなら戸建ての持ち家


36: 2020/10/21(水) 17:58:08.21 ID:HzEl4/GE0.net

金持ちはどちらでもいい
底辺こそ持ち家を持っとくべき


39: 2020/10/21(水) 17:58:38.30 ID:aGt8wG9hp.net

>>36
本当の底辺は買えないやろw


38: 2020/10/21(水) 17:58:38.17 ID:wVLzG7Qf0.net

持ち家最強。狭い家は無理。


52: 2020/10/21(水) 18:01:11.65 ID:Riz7WfP40.net

>>38
結論が出るのは30年後
それまで自然災害も離婚もローン返済破綻も隣人トラブルも無ければお得


41: 2020/10/21(水) 17:58:59.22 ID:4bz/HFmoM.net

結論は、そんなこと考えてる暇があるなら収入をふやせだな


45: 2020/10/21(水) 17:59:50.10 ID:aGt8wG9hp.net

>>41
それ言ったら身も蓋もないやろ


42: 2020/10/21(水) 17:59:09.79 ID:XsSraTHt0.net

独身なお前らは賃貸一択すぎる
だって持ち家で孤独死したらだーれも気付いてくれないぜ?
賃貸なら家賃滞納→大家が訪れて発覚、って黄金パターンがあるけどさ

それ以外の人は持ち家でいいよ


43: 2020/10/21(水) 17:59:27.54 ID:aGt8wG9hp.net

>>42
死んだ時のこと心配しててワロタ


23: 2020/10/21(水) 17:53:29.87 ID:pFWkVU/h0.net

未来では家なんて無料で住めるんだろうなー





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引用元: ・「持ち家vs賃貸」。どっちがお得なのかという永遠のテーマに結論が出る。

12コメント

この記事へのコメント

ぶらぶら名無しさん 2020年10月21日 21:58
レンタルか否かで、そもそも答えはない
コスパがいいのは購入
ぶらぶら名無しさん 2020年10月21日 22:40
ケースバイケースとしか言えないから
これ議論するなら一つの環境に対して議論しないといけない。
年齢収入家族構成仕事とかまでわからないとな。
どっちでも、隣人ガチャ次第、キチガイが上下左右にいるとアウト
持ち家のメリットは自分の家を持てる事だけだぞ
これに価値感じないようなら議論の余地がないくらい賃貸のがお得
ぶらぶら名無しさん 2020年10月21日 23:44
一軒家買って隣近所最悪だったら一生最悪。そんな最悪な一軒家かって抜け出せない奴が賃貸アパートに当たってくる。そんな一軒家の馬鹿の定義は隣近所が狭い一軒家を買うだからだよ(笑)一軒家買っても売り飛ばす人半分で50/50。それで金持ちぶられても…逆にそんな事も知らないで家を買うのか…と言う失笑に過ぎない…
結論。人それぞれ。
持ち家は生命保険という考え方もある。
賃貸と違い、もしもの時に家族に残せる。

この観点が比較材料にはいっていないのはいまいちだなと思った。
歳取ると借りにくくなるのがねー
60歳過ぎると都営や区営に申し込み出来るようになるので
50〜60あたりがキモか、と思う
(その頃には空き家が多くて高齢者歓迎、になってるといいな
ぶらぶら名無しさん 2020年10月22日 07:25
賃貸を貸してる側は新築で購入してるんだよ
購入が得なのを知ってるから
リスク考えないなら購入が得
これは昔から結論出てるでしょ
家を自分で買わなきゃいけないなら賃貸の勝ち
親から相続するなら持ち家の勝ち
ぶらぶら名無しさん 2020年10月22日 11:17
賃貸派の奴って、結婚なんかしない!(できない)ってのと同じで、一軒家買う必要も無いし(独身)買えない(低収入)の人々だろ?
俺は一軒家ローンだけど、快適さというのが賃貸とは雲泥の差。高気密高断熱の家にすんでこそ人生だわ。
この手のどっちがお得かはずっと昔からあるけど、状況によって意見が大きく揺れるから、結局の所は個々人による以外の結論なんてないんだよ

好景気不景気で変わるし、大きな災害の前後でも変わる